房價見頂論尚早 鈦白粉價格趨於合理沒"暴利"

來源:中國鈦白粉網 2016/6/16

所屬頻道:化工資訊 關鍵詞:房地產 房價 鈦白粉

我國房價近期快速上漲,從統計局數據來看,70個大中城市中,2月新房價格環比價格上漲的有47個,持平的有8個,下降的城市有15個。價格下降的城市少了9個,價格上漲的城市多了9個,持平的城市數不變,最高漲幅有所縮小。

1-5月份,商品房銷售麵積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中,住宅銷售麵積增長34.2%,辦公樓銷售麵積增長44.0%,商業營業用房銷售麵積增長18.1%。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。其中,住宅銷售額增長53.4%,辦公樓銷售額增長72.8%,商業營業用房銷售額增長21.2%。

1-5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。房地產投資未過熱房價走勢將繼續分化。

安信證券分析師陳天誠認為,隨著5月之後續基數的抬升以及銷售的集中釋放,銷量和價格將恢複穩健,預計全年住宅均價增長8%左右。

通常從收入和人口結構來分析房價走勢,收入越高和年輕人口越多,房價上行動力越大。從房價/收入比來看,北上深的指數低於香港,高過紐約、倫敦。從人口結構來看,北京、上海房價指數與紐約、倫敦難分伯仲。但除收入、人口因素之外,資源配置對房價的影響也很大,從這個角度看,京、滬相對樓價指數排名低於紐約、倫敦,而深圳則與紐約、倫敦齊平。

一般來說,資源配置越好、越多的地區,其房產吸引力更大,房價也越受到支撐。對比北上廣深、紐約、東京和倫敦七個城市在教育、醫療、工作機會和城市公共交通等方麵的資源配置在其所在國家的資源配置中的地位。中國四大一線城市中,除深圳資源配置處於相對劣勢外,北上廣相對資源配置均優於紐約、倫敦、東京,其中北京遙遙領先。比如北京的相對人均教育資源是全國平均水平的11倍以上,而紐約隻相當於美國平均水平的2倍左右。

中信證券研究報告稱,綜合考慮收入、人口、資源配置和空氣質量,北上廣深相對房價指數排名均低於倫敦和紐約,但深圳在國內四大城市中相對房價指數排名最高,表明其風險相對較高。廣州在四大城市中相對房價指數最低,離倫敦、紐約和東京都距離較大。

"從美日的經驗來看,40-44歲階段人口數量的拐點對應著房價的拐點。這批人口見頂之後往往對應著該國的金融危機。"中信建投地產首席分析師陳慎深入分析了房價的周期走勢,最終得出了"當前談論中國房地產價格見頂,為時尚早"的肯定論斷。

中國房地產對國民經濟發展起著"晴雨表"的作用,作為建築塗料市場的重要發展因素之一的房地產行業,從建築裝飾行業發展的需求驅動因素來看,持續提升的固定資產投資拉動了公共基礎設施建設和房地產業的發展,催生了增量裝飾的需求。與此同時,隨著城市化的不斷推進以及由此帶來的城鎮居民消費的升級,又激發了增量建築的裝飾需求與現有存量建築的裝飾更新需求,我國城市化進程不斷加快、城鄉居民可支配收入明顯增加,這些都為我國建築裝飾行業持續、高速增長奠定了堅實的基礎,其重要影響力不言而喻。

國家對房地產市場所實施的宏觀調控,致使與房地產行業密切相關的塗料行業也受到一定影響,行業增速有所放緩。長遠來看,我國城市化進程尚處於中間階段,房地產行業未來仍有巨大發展空間,與之相關的塗料行業發展前景也應被看好。

我國房地產業經過三十多年的快速發展,房地產市場存量大幅增加,其中相當部分已達到二次裝修的年限。從目前建築存量結構看,上世紀末本世紀初的建成住宅麵積已陸續進入舊房重塗的釋放期,這也就意味著重塗領域巨大市場容量將會陸續得到釋放。從統計局有統計數據的1981年以來,至2014年的34年,我國共建房屋626億平方米,其中住宅房屋416億平方米,占三分之二,舊房翻新市場潛力巨大。

房地產-塗料-鈦白粉在這個產業鏈中,鈦白粉作為塗料的白色原材料占顏料級鈦白粉生產總量的60%以上,建築塗料是房地產必不可少的裝飾材料,因此,房地產市場拉動的作用不容小覷,目前,雖然我國房地產相對漲幅有所縮小,但"當前談論中國房地產價格見頂,為時尚早"的專家論斷也不無道理,因此,在鈦白粉尚處在上行通道,與去年同期相比市場價格尚未持平,而同時在開工率不足70%庫存較低,房地產市場利好等因素影響下,鈦白粉市場價格趨於合理還值得懷疑嗎?

誠然,如今已不再是"暴利"年代,無論你信不信願意不願意,環保投入、技術升級、產品提高質量、品牌的建設、意識轉型等都是必須的,來不得半點虛假,這些成本的投入,正是健康持久發展的條件,同時,利潤減低調整到合理就是"微利"時代的特性,遵循時代把握時機,鈦白粉企業在轉型中健康持久發展才是硬道理。在供給側改革的大環境下,預計未來鈦白粉價格將步入合理區間,國內2016年硫酸法金紅石型鈦白粉均價1.3萬元/噸較為合理。

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